近日，農(nóng)安縣人民法院在審理一起房屋買賣合同糾紛案件時(shí)，在調(diào)解階段通過引入案外人擔(dān)保機(jī)制，促使雙方當(dāng)事人達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，達(dá)到案結(jié)事了，取得了良好的社會(huì)效果和法律效果。
據(jù)悉，由某于2013年與某房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房認(rèn)購書》，雙方約定了以“首付＋公積金貸款”的方式購買房屋。
原告支付首付款后，由于開發(fā)商原因?qū)е略鏌o法辦理公積金貸款，原告不具備全額支付房款的能力，致使《商品房認(rèn)購書》無法繼續(xù)履行，由某要求解除《商品房認(rèn)購書》以及返還首付款，雙方協(xié)商未果，由某將房地產(chǎn)公司訴至法院。
該院民事審判第三庭受理案件后，房地產(chǎn)公司委托員工馮某作為訴訟代理人參與到案件中進(jìn)行調(diào)解，在調(diào)解過程中，承辦法官分別與雙方當(dāng)事人溝通，了解其訴求和想法。
房地產(chǎn)公司同意解除《商品房認(rèn)購書》，希望首付款可以分期退還，而由某對(duì)房地產(chǎn)公司是否能夠及時(shí)還款存在顧慮，馮某表示愿意為公司提供擔(dān)保，對(duì)返還購房款承擔(dān)保證責(zé)任。
承辦法官向原告、被告及擔(dān)保人充分釋明案外人提供擔(dān)保的法律性質(zhì)，確保三方當(dāng)事人能夠清晰地認(rèn)識(shí)各自行為的法律后果。
最終，在承辦法官的主持下，原、被告及擔(dān)保人三方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解除由某與房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房認(rèn)購書》，房地產(chǎn)公司分期返還由某購房首付款，擔(dān)保人馮某對(duì)房地產(chǎn)公司需要返還的款項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任，自此案件順利辦結(jié)。(劉棟)
