中新網(wǎng)吉林新聞3月27日電 (譚偉旗 宋慧慧)近日，張某與綦某、王某房屋漏水侵權(quán)責(zé)任糾紛案在承辦法官的高效調(diào)解下達(dá)成和解協(xié)議并履行完畢，一場(chǎng)樓上樓下的鄰里糾紛及時(shí)成功化解。
據(jù)悉，2024年，家住汽開區(qū)某小區(qū)的張某在回到家后發(fā)現(xiàn)其家中天花板、墻壁發(fā)生滲水，家中地板及部分家具等物品已損壞，遂前往樓上進(jìn)行排查。張某居住房屋所相鄰的樓上業(yè)主共兩戶，一戶業(yè)主名為綦某，一戶業(yè)主名為王某，且兩戶業(yè)主除臥室單獨(dú)所有外，共用客廳、廚房、衛(wèi)生間。
經(jīng)排查發(fā)現(xiàn)，樓上共用客廳的供暖管道破裂發(fā)生了漏水，水流順勢(shì)流到業(yè)主綦某的臥室，因綦某長(zhǎng)期未在該房屋居住，王某的房屋亦已出租，因此雙方均未及時(shí)發(fā)現(xiàn)漏水問(wèn)題，造成張某損失。
事后，張某找到綦某進(jìn)行協(xié)商，綦某主張漏水點(diǎn)在其與王某共用的客廳位置，不應(yīng)由其單獨(dú)賠償損失。張某遂又與王某聯(lián)系，王某選擇回避。張某遂起訴至法院，要求判令綦某、王某共同賠償房屋維修費(fèi)及其他財(cái)產(chǎn)損失。
案件受理后，承辦法官與各方當(dāng)事人進(jìn)行積極溝通。張某認(rèn)為，房屋漏水后綦某、王某一直回避解決問(wèn)題且未有任何歉意，堅(jiān)持“賠償一分不能少”，并要求做司法鑒定。綦某、王某的對(duì)立情緒嚴(yán)重，認(rèn)為張某主張的損失金額過(guò)高，且二人各執(zhí)一詞，均認(rèn)為漏水事故的發(fā)生應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)主要責(zé)任。
考慮到案件標(biāo)的額較小，且鑒定費(fèi)用高、耗時(shí)長(zhǎng)，可能導(dǎo)致“贏了官司、虧了錢”的結(jié)果，法官堅(jiān)持“多說(shuō)一點(diǎn)”“多調(diào)一次”的工作原則，力爭(zhēng)以最小成本化解矛盾。
而后，法官通過(guò)“背對(duì)背”調(diào)解和“面對(duì)面”協(xié)商的方法，多次組織原、被告各方進(jìn)行調(diào)解。針對(duì)賠償金額，法官要求原告張某根據(jù)其訴求提供基礎(chǔ)證據(jù)，并從生活實(shí)際出發(fā)，組織各方對(duì)涉案物品財(cái)物的相應(yīng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。通過(guò)多方比較分析，原告張某與被告綦某、王某就賠償范圍及賠償金額達(dá)成一致意見(jiàn)。
責(zé)任承擔(dān)方面，法官結(jié)合民法典的相關(guān)規(guī)定，向綦某、王某進(jìn)行耐心地釋法明理，告知雙方因漏水位置在二人共有面積部分，結(jié)合具體案情，應(yīng)對(duì)張某的損失承擔(dān)同等責(zé)任。調(diào)解過(guò)程中，法官同時(shí)開展了情緒疏導(dǎo)，通過(guò)曉之以理、動(dòng)之以情，勸導(dǎo)各方互諒互讓，珍惜鄰里感情。
在法官主持下，原、被告各方達(dá)成和解協(xié)議，綦某、王某賠償張某各項(xiàng)損失，其中綦某、王某各自承擔(dān)一部分。錢款給付完畢后，各方握手言和。
該案中，法院充分考慮原告訴請(qǐng)范圍及物品價(jià)值特點(diǎn)，從切實(shí)降低訴訟成本和訟累的角度，按照有利于當(dāng)事人的原則，積極開展調(diào)解工作。法官通過(guò)耐心地釋法明理和情緒疏導(dǎo)，積極引導(dǎo)各方當(dāng)事人就賠償金額及賠償責(zé)任承擔(dān)達(dá)成一致意見(jiàn)，最終有效促成了該起鄰里糾紛的實(shí)質(zhì)性化解，在修復(fù)鄰里關(guān)系的同時(shí)，有力踐行了和諧、友善的社會(huì)主義核心價(jià)值觀。(完)
