中新網(wǎng)吉林新聞8月5日電 (譚偉旗 程韻竹)近日，德惠市人民法院官方公眾號(hào)發(fā)布消息，以案釋法介紹了住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后的相關(guān)法律規(guī)定。
據(jù)悉，李某即將去兒子所在的城市養(yǎng)老，因此把在老家的房子低價(jià)出售，孫某正好打算購入一套二手房，與李某一拍即合，迅速交了款并辦理了該房屋的過戶登記手續(xù)。
但是拿到房產(chǎn)證后，喬遷新居的孫某才發(fā)現(xiàn)，這套剛買到手的二手房的住宅建設(shè)用地使用權(quán)只剩下30年。剛滿30歲的孫某十分擔(dān)心，不知道住宅建設(shè)用地的使用權(quán)到期后該怎么辦。
該院公眾號(hào)介紹，根據(jù)《中華人民共和國民法典》有關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后可以自動(dòng)續(xù)期，但是需要根據(jù)實(shí)際情況判斷是否需要繳納續(xù)期費(fèi)用。
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
法官介紹，基于民法典上述規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿時(shí)自動(dòng)續(xù)期，旨在保護(hù)作為權(quán)利主體的業(yè)主免于因使用權(quán)的消滅而喪失居住權(quán)，這意味著孫某作為業(yè)主不用到不動(dòng)產(chǎn)登記中心提起續(xù)期申請(qǐng)，住宅建設(shè)用地使用權(quán)會(huì)自動(dòng)延長(zhǎng)，孫某直接就可以繼續(xù)享有使用權(quán)人的身份。(完)
