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中新社北京8月31日電 (記者 龐無忌)31日，紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT作為中國首批保障性租賃住房REITs試點項目正式上市。
當(dāng)日，開盤后不久，上述3只保障性租賃住房REITs均現(xiàn)漲停(漲幅達30%)。據(jù)統(tǒng)計，三只REITs發(fā)行規(guī)�？傆�37.97億元(人民幣，下同)，中國公募REITs覆蓋資產(chǎn)領(lǐng)域進一步擴容。
REITs即不動產(chǎn)投資信托基金，是通過證券化方式將不動產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化為流動性較強的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品。2021年7月，中國將保障性租賃住房納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點范圍。今年5月，上述三單試點項目自被交易所正式受理以來，持續(xù)受到市場密切關(guān)注，發(fā)行環(huán)節(jié)網(wǎng)下和網(wǎng)上認購倍數(shù)均突破百倍。
北大光華思想力REITs課題組認為，中國經(jīng)濟進入新發(fā)展階段，結(jié)構(gòu)性問題的破題已成為實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵點。如何實現(xiàn)共同富裕，如何實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)順利轉(zhuǎn)型，以及如何進一步發(fā)揮好資本市場功能，是當(dāng)前面臨的三個結(jié)構(gòu)性問題。
課題組認為，破題的關(guān)鍵在于找到這些問題的交匯點。而保障性租賃住房REITs的推出，不僅是中國公募REITs試點的線性延續(xù)，更是站在三個結(jié)構(gòu)性問題的交匯點，直接對其進行回應(yīng)的重大改革舉措。
例如，在推動房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變方面，課題組認為，保障性租賃住房REITs作為權(quán)益型的成熟資產(chǎn)持有平臺，可為保障性租賃住房企業(yè)提供有效的退出渠道，從而使企業(yè)在不累積負債的同時，形成項目開發(fā)和退出的閉環(huán)，形成可持續(xù)發(fā)展的“開發(fā)、運營、盤活”的新模式，提升租賃住房行業(yè)權(quán)益融資比例，降低租賃住房行業(yè)杠桿率和金融風(fēng)險。
“十四五”期間，中國40個重點城市計劃新增650萬套(間)保障性租賃住房。課題組認為，在原有的投融資模式下，保障性租賃住房行業(yè)在土地成本、資金來源、運營管理效率等方面仍面臨挑戰(zhàn)，而REITs作為與重資產(chǎn)行業(yè)天然匹配的創(chuàng)新產(chǎn)品，對于行業(yè)當(dāng)前相關(guān)問題的解決具有關(guān)鍵作用。(完)
（來源：中國新聞網(wǎng)）
(編輯：王思博)
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